美国8 月份新屋销售下降 4.7%

　　美国 8 月份新屋销售下降，但仍超出预期

　　数据：由于高利率和高房价导致购房者减少购买，美国 8 月份新建住宅销量下滑。

　　美国商务部周三报告称，8 月份美国新建住宅销售量同比下降 4.7% 至 716,000 套，上个月修正后为 751,000 套。

　　该数字经过季节性调整，指的是如果建筑商每月以相同的速度建造，那么全年将建造多少套房屋。

　　销售速度仍处于4月份以来的最高水平。

　　新屋销售数字超出华尔街的预期。接受道琼斯通讯社和华尔街日报调查的经济学家预计新屋销售将大幅下降至 70 万套。

　　除南部地区外，全国新房销售率均下降。

　　7 月份的数据经过了修订。新屋销售量从初值的 75.1 万套修订为 73.9 万套。

　　新屋销售数据月环比波动较大，且经常被修改。

　　关键数据：8 月份新房销售的平均价格从上个月的 429,000 美元降至 420,600 美元。

　　七月至八月待售新房供应量增加了 6.8%。

　　南部地区的新屋销售涨幅最大，为 2.7%，而美国其他地区的新屋销售均出现下降。东北部地区的新屋销售下降了 27.3%，西部地区的新屋销售下降了 17.8%。

　　总体来看，全国新房销量比上年增长了 9.8%。

　　总体情况：抵押贷款利率下降可能对房屋建筑商造成不利影响。但尚不清楚需求何时会回升。从抵押贷款申请数据来看，到目前为止，购房者大多持观望态度。

　　随着房价不断创下新高，建筑商继续使用销售激励措施来保持买家的兴趣。看看美国最大的房屋建筑商之一 Toll Brothers 提供的激励措施：该公司为部分买家提供第一年 2.99% 的临时抵押贷款利率，适用于部分房屋。尽管如此，从最新的建筑商信心调查中可以看出，建筑商对房地产市场感到更加乐观，因为购房者的需求预计将增加。